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农民权利网 房屋承租人的权利如何保护-黑中介-房屋买卖-租房-房屋中介-买卖房屋

  在城市,特别是像北京这样高房价的大城市,打工族(特别是农民工)的多数靠租房过生活将成为长久的现实。所以,租房安全、承租人的权利保护越来越提到重要的地位。这关系到承租人的基本生活质量。遗憾的是,侵犯承租人权利的事件屡屡发生,甚至发生了中介机构赶走承租人的恶性事件。承租人权利难以保障,或许是中国人都愿意拼命买房而不愿意租房的原因之一。这些侵犯承租人权利的事件也表明,一些所谓的大企业职员,素质极其低下,视法律如粪土,为了赚取中介费,竟然到了不择手段的地步。

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黑心中介为赚钱,竟干起了黑社会

---北京我爱我家中介公司的不道德不合法行为使三方陷入困境。

在首都北京西城区的某公寓里,一伙人将某女士的全部家具、设备、物品扔了出去,堵满了整个楼道,使某女士的生活工作陷入了灾难境地。你肯定以为是发生了打劫或是黑社会在行动。可事实是,这伙人竟是北京我爱我家房地产经纪有限公司的员工孙某等人。一个专业的比较知名的中介机构怎么会干起了黑社会的勾当?

2012年4月,某女士承租了某公寓的一处房屋,合同签订租用期2年。使用不久,房主就告知已经将房屋卖了,要求某女士腾房。某女士无处可去(因为当时还租了隔壁房屋,两套是整体使用的),要求按合同履行。按照法律规定,买卖不破租赁。房屋的买卖不能解除租赁合同。万万没有想到,令人震惊的一幕出现了,中介公司竟然在光天化日之下干起了无法无天的勾当。公民的合法承租权被中介公司彻底蹂躏践踏了。这样下去谁还敢租房?这难道真是我爱我家干的事情?我们查看了整个录像,画面清晰可见,去到我爱我家公司核实调查,事实也确实如此。 原来,就在某女士租房不久,房主通过我爱我家中介公司找到了卖家,中介公司为了促成这笔买卖生意赚取7万元中介费,明明知道房屋租赁难以腾房,却欺骗买卖双方当事人,说房主有权赶走租房人,让当事人签订的买卖合同中约定了无法实现的6月30日必须交房的条款。

当卖主找到某女士,某女士告知了房主法律规定的真实情况,也知道不应该逼某女士腾房,但因为中介签订的房屋买卖合同中规定了高达50万元的违约条款(违约金为5万元定金的10倍),这使卖主陷入了左右为难的境地。

卖主找到中介要求解决问题,中介公司就出谋划策、如此这般,大包大揽,采取黑恶手段赶走承租户。

买主也同样处境尴尬,两个已经70多岁的老人,本来买个新房是为了离女儿近一点,有病好有个照应。但房子还没有搬进去就陷入了法律纠纷,还有事实上的困扰。如果真要搬进去了,租赁合同没有解除,人家租房人完全可以随时行使使用权破门而入,这住得能够平静安稳吗?

你看,三方当事人都陷入了困境,而且是法律上和事实上的两个层面的困境。

对此买主卖主或许有责任,没有在签订买卖合同前把问题想清楚,严格按照法律办。但他们也委屈,觉得我一个老百姓哪懂那么多,中介公司让咱怎么办就怎么办,心想中介公司,尤其是我爱我家这样的大公司,还能坑人?

可我爱我家中介公司为了几万元的中介费,就是这么不地道不负责任,签订了一份带有严重欺骗性误导性的合同,不但合同中没有考虑房屋已经租赁的事实,按定金10倍支付违约金的条款也是严重违反法律的无效的(法律规定是2倍),另外,合同中连何时交款何时过户这样的最基本的条款都没有规定,这也势必存在很多的隐患,给买卖双方造成了巨大的风险。

这还不算,黑心中介为了使签订的这份问题合同能够表面上过关,竟然在光天化日之下无法无天,非法赶走租赁人,将人家的全部物品扔在楼道里。这怎么看,也不应该是一个专业的中介机构干的事情,倒是像土匪的行径。

关键是这样的行径不但无助于合同履行,只能使问题越来越复杂。买主看到了这样的局面,已经心存困惑,即使卖主交房又怎么敢收呢,收了能够住吗?中介公司完全只是在为自己考虑,办完手续拿完钱万事大吉,但买主卖主却可能陷入长期的纷争,不仅仅是法律上的,还可能是事实上的摩擦。

北京我爱我家的举动确实可怕,一个专业机构竟然如此没有职业道德,没有法律观念,也缺少签订合同的基本常识,甚至堕落至使用黑社会手段,这对一个有实力的公司是非常危险的。“我爱我家”的招牌该换成“我毁你家”了。

我们想,假如中介公司压事而不是挑事,或者设法帮着各方出出好主意,各方就都是赢家了。而现在,各方均陷入全输困局,我爱我家中介公司是罪魁祸首。

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买新房仍被他人租住 法律不许强行赶走租户
文章来源链接:http://house.ifeng.com/news/detail_2011_11/24/10872362_0.shtml

■房屋购买一个月 仍然无法入住

张先生说,他通过我爱我家房屋中介赵公口店介绍,看中了一套位于南三环内的二手房。“看房时我发现房屋已被中介出租,租赁合同明年才到期。后来我看到房主和中介签的是租售合同,所以相信中介有权代理出售房屋。”

“当时中介的工作人员对我承诺,只要我买房,他们负责与租户解除协议,过户当天就能收房。”张先生说,听到这样的承诺他才最终下决心买房,“我们10月5日签的购房合同,上周三过完户,我随即开始贷款分期支付房费,但直到今天租户仍然没有搬离。”

“中介和承租人签的租赁合同上写的是违约将赔偿两个月租金,但现在中介只愿赔偿一个月的,所以双方一直没谈妥,租户不愿搬离。”张先生说,按法律规定他也无权将承租人赶走,“我曾向我爱我家总部投诉,但一直也没解决,难道我只能看着自己买的房子让别人住到明年8月合同到期?”

■中介未曾承诺 过户当天收房

“我们当初没有承诺过过户当天就能收房。”昨天下午,我爱我家房屋中介赵公口店负责人表示,张先生所买的二手房是另外一个门店租出去的,赵公口店工作人员在系统上查到了有这套房,又找到了有需求的张先生,才成功将房屋出售。

“是那家门店与租户签订的租赁合同,赔偿金是两个月租金。”负责人说,但是按照公司的规定他们只赔偿一个月租金,所以租户一直不同意,“我们和张先生协商,愿意赔偿他一个月租金,但他也不同意,现在公司正在处理此事。”

律师解读

*买卖不破租赁 承租方无过错*

北京盈科律师事务所房玉洲律师表示,《合同法》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠予或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效,这被称作“买卖不破租赁”。

“因为承租的行为在买卖之前,根据法律规定,承租方是没有过错的。”房律师说,如果中介做出负责解除合同的承诺,张先生应尽量将其落实在书面上,或者录音保留证据,出现纠纷后在法律诉讼中举证。如果没有证据,将承担一定的风险。通过此事提醒市民,应提高法律观念和意识。



相关规定

《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。

《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效!

房屋租赁有关法律规定

买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。

《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效!

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第二十条

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

承租人优先购买权

《合同法》第二百三十条:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

在众多承租人权利受侵害的事件里,将承租人的财产扔出去且是中介机构所为,这个事件颇为典型和极端。这已不仅仅是一起普通纠纷。其一、一个中介机构干起了依靠欺骗、甚至采取暴力手段赚钱的勾当,这已经属于“黑恶”性质,有关部门应该严打;其二、一个中介机构连续发生类似恶性侵权事件,后果是极其严重的。这标志着承租户的权利更加恶化。如何保护承租户的权利,值得我们关注!

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最新评论

引用 游客 2012-12-8 20:41
我爱我家的员工惨无人道
引用 游客 2012-12-8 20:39
假如是他的妈妈租房的话,他们会把东西扔出去吗?
引用 游客 2012-11-4 14:54
It's good to see seonmoe thinking it through.
引用 游客 2012-10-12 04:19
Surprising to think of somehting like that
引用 zqjkl 2012-9-28 13:57
这个中介的行为比黑社会还残忍,并且这个中介还是大名鼎鼎的我爱我家,太让大家失望了,居然敢把承租人的东西扔到楼道,这是干的什么事,今后还有人敢去我爱我家租房子吗?
引用 游客 2012-9-28 12:10
黑心中介为了实现自己的经济利益,完全不顾自己的职业形象,采取比黑社会还恶劣的手段损害别人的财物,欺骗双方
引用 ygrsh 2012-7-27 11:52
土地法: ╮(╯▽╰)╭都无法言表了
同样的感觉,可悲,可想!
引用 土地法 2012-7-26 16:39
╮(╯▽╰)╭  都无法言表了
引用 土地法 2012-7-26 15:49
zmg: 哇~~~ 我爱我家的员工做出这样的事情,真是难以置信,听说过把房子租给住户后起哄,骚扰租户不得不搬迁重新再找房子的房屋中介,那是地皮所为,没有想到我爱我 ...
同样的感觉~~~  顶!!!
引用 ygrsh 2012-7-26 15:48
zmg: 哇~~~ 我爱我家的员工做出这样的事情,真是难以置信,听说过把房子租给住户后起哄,骚扰租户不得不搬迁重新再找房子的房屋中介,那是地皮所为,没有想到我爱我 ...
恩,是的,我也见到过这样的情况,真是可悲 ,可叹,可恨!!!
引用 zmg 2012-7-26 15:46
哇~~~   我爱我家的员工做出这样的事情,真是难以置信,听说过把房子租给住户后起哄,骚扰租户不得不搬迁重新再找房子的房屋中介,那是地皮所为,没有想到我爱我家也能做出这样类似的事情!
引用 阳光普照 2012-7-12 11:34
支持维权~~~
引用 中介 2012-7-11 11:21
关注~~~
引用 土地法 2012-7-11 11:18
难以想象~~~  为了挣钱真是太可怕啦!
引用 098 2012-7-8 18:12
真不可想象会做出这样的事~~~   大众群体的权利呀!!!!!!
引用 098 2012-7-8 18:11
见识了,这是我们所信任的房屋中介吗?  太失望了!!!!!!
引用 木头 2012-7-7 10:03
难以置信!
引用 热心网友 2012-7-6 18:21
以后租房子还敢相信这中介吗? 这么大的公司~~~~
引用 热心网友 2012-7-6 18:20
常常听书中介公司倍儿挣钱,原来里边居然有这样的门道呀

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